Dịch vụ pháp lý — Hợp đồng & Tranh chấp
Luật sư tư vấn
tranh chấp hợp đồng thuê
Tư vấn pháp lý rõ ràng, thực tế và bảo mật cho bên thuê hoặc bên cho thuê đang gặp tranh chấp về tiền thuê, tiền đặt cọc, bàn giao tài sản, sửa chữa, chấm dứt hợp đồng trước hạn, trả lại mặt bằng, phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại hoặc khởi kiện tranh chấp hợp đồng thuê.
Liên hệ luật sư qua Zalo, WhatsApp hoặc điện thoại: 0909 788 843
Tranh chấp hợp đồng thuê thường phát sinh khi một bên không thanh toán tiền thuê, không trả tiền đặt cọc, tự ý chấm dứt hợp đồng, không bàn giao tài sản đúng hiện trạng, không sửa chữa hư hỏng, cản trở việc sử dụng tài sản thuê hoặc không thống nhất được trách nhiệm bồi thường khi hợp đồng kết thúc.
Trong nhiều trường hợp, khách hàng không chỉ cần biết “ai đúng, ai sai”, mà cần đánh giá được: hợp đồng còn hiệu lực không, có được chấm dứt trước hạn không, có được giữ cọc không, có phải bồi thường không, bên nào chịu chi phí sửa chữa, có cần gửi thông báo trước không, và nếu khởi kiện thì yêu cầu nào có cơ sở.
Trước khi thực hiện bất kỳ hành động nào — khóa cửa, giữ cọc, tự ý trả mặt bằng, ký biên bản thanh lý hoặc khởi kiện — khách hàng nên được luật sư rà soát hợp đồng và tư vấn phương án phù hợp.
Dấu hiệu cần tư vấn
Khi nào bạn nên gặp luật sư?
Bên thuê không thanh toán tiền thuê, phí dịch vụ, điện nước hoặc chi phí khác đúng hạn
Bên cho thuê không hoàn trả tiền đặt cọc sau khi hợp đồng kết thúc
Một bên muốn chấm dứt hợp đồng thuê trước hạn nhưng bên còn lại không đồng ý
Bên cho thuê đơn phương lấy lại nhà, mặt bằng, văn phòng hoặc tài sản thuê
Có tranh chấp về mất cọc, phạt cọc, giữ cọc hoặc khấu trừ tiền cọc
Có tranh chấp về hiện trạng bàn giao, hư hỏng tài sản, sửa chữa, cải tạo hoặc hoàn trả mặt bằng
Bên cho thuê cho rằng bên thuê sử dụng sai mục đích, cho thuê lại trái phép hoặc vi phạm quy định
Có tranh chấp về tăng giá thuê, điều chỉnh giá thuê, gia hạn hợp đồng hoặc điều kiện gia hạn
Bên thuê không trả lại tài sản, không bàn giao mặt bằng hoặc chậm bàn giao sau khi hết hạn
Khách hàng muốn gửi thư yêu cầu, thông báo vi phạm, thông báo chấm dứt hoặc khởi kiện tranh chấp
Phạm vi dịch vụ
First Counsel có thể hỗ trợ gì?
Rà soát hợp đồng thuê và tài liệu liên quan
- Kiểm tra hiệu lực và nội dung chính của hợp đồng thuê
- Rà soát điều khoản tiền thuê, tiền đặt cọc, phương thức thanh toán và thời hạn thanh toán
- Rà soát điều khoản bàn giao, hiện trạng tài sản, mục đích sử dụng, sửa chữa và bảo trì
- Rà soát điều khoản gia hạn, chấm dứt trước hạn, phạt vi phạm và bồi thường thiệt hại
- Kiểm tra biên bản bàn giao, phụ lục, hình ảnh hiện trạng, tin nhắn, email và chứng từ thanh toán
Tư vấn cho bên thuê
- Đánh giá quyền của bên thuê khi tài sản thuê không đúng cam kết hoặc bị cản trở sử dụng
- Tư vấn trường hợp bên thuê muốn chấm dứt hợp đồng trước hạn và rủi ro pháp lý kèm theo
- Tư vấn yêu cầu hoàn trả tiền đặt cọc, tiền thuê đã thanh toán hoặc chi phí đầu tư vào mặt bằng
- Tư vấn xử lý khi bên cho thuê khóa cửa, cắt điện nước hoặc lấy lại mặt bằng không đúng thỏa thuận
- Soạn thư yêu cầu, thông báo vi phạm, thông báo chấm dứt hoặc đề xuất phương án thương lượng
Tư vấn cho bên cho thuê
- Đánh giá quyền của bên cho thuê khi bên thuê chậm thanh toán, không thanh toán hoặc sử dụng sai mục đích
- Tư vấn trường hợp được giữ cọc, khấu trừ cọc hoặc yêu cầu bồi thường
- Tư vấn trình tự thông báo vi phạm, yêu cầu khắc phục, chấm dứt hợp đồng và thu hồi tài sản
- Tư vấn rủi ro nếu tự ý khóa cửa, giữ tài sản, di dời tài sản hoặc cắt điện nước
- Soạn thư yêu cầu thanh toán, thông báo vi phạm, thông báo chấm dứt hoặc hồ sơ khởi kiện
Tư vấn xử lý tiền đặt cọc
- Xác định bản chất khoản tiền đặt cọc và điều kiện hoàn cọc, mất cọc hoặc khấu trừ cọc
- Tư vấn chứng cứ chứng minh bên nào vi phạm nghĩa vụ dẫn đến mất cọc hoặc phải hoàn cọc
- Tư vấn cách ghi nhận việc bàn giao, thanh lý và đối trừ nghĩa vụ trước khi hoàn trả tiền cọc
- Soạn thỏa thuận xử lý tiền cọc, biên bản thanh lý hoặc thư yêu cầu hoàn trả tiền cọc
Tư vấn chấm dứt hợp đồng thuê trước hạn
- Đánh giá căn cứ chấm dứt hợp đồng trước hạn, thời hạn và hình thức thông báo chấm dứt
- Tư vấn hậu quả pháp lý sau khi chấm dứt: tiền thuê, tiền cọc, chi phí đầu tư, bồi thường và thanh lý
- Soạn thông báo chấm dứt hợp đồng, biên bản bàn giao mặt bằng và thỏa thuận chấm dứt
- Tư vấn rủi ro nếu một bên đơn phương chấm dứt hợp đồng không đúng căn cứ
Tư vấn thương lượng, hòa giải và khởi kiện
- Đánh giá điểm mạnh, điểm yếu trong hồ sơ và xây dựng phương án thương lượng hợp lý
- Soạn thư yêu cầu, công văn phản hồi, biên bản làm việc hoặc thỏa thuận thanh toán
- Tư vấn khả năng khởi kiện tại Tòa án, chuẩn bị đơn khởi kiện và tài liệu chứng cứ
- Hỗ trợ đại diện hoặc bảo vệ quyền lợi của khách hàng theo phạm vi dịch vụ được thống nhất
Các loại vụ việc
Các tranh chấp hợp đồng thuê thường gặp
01
Tranh chấp tiền thuê và công nợ thuê
Phổ biến nhất khi bên thuê chậm thanh toán, chỉ thanh toán một phần hoặc không thanh toán tiền thuê, phí dịch vụ, điện nước. Cần kiểm tra hợp đồng, lịch thanh toán, chứng từ và biên bản đối chiếu công nợ.
02
Tranh chấp tiền đặt cọc
Thường phát sinh khi hợp đồng kết thúc hoặc một bên chấm dứt trước hạn. Bên thuê yêu cầu hoàn cọc, bên cho thuê cho rằng có quyền giữ cọc hoặc khấu trừ. Cần dựa trên hợp đồng, chứng cứ vi phạm và hiện trạng bàn giao.
03
Tranh chấp chấm dứt hợp đồng trước hạn
Phát sinh khi kinh doanh không hiệu quả, mặt bằng không phù hợp hoặc bên kia vi phạm nghĩa vụ. Trước khi chấm dứt, cần kiểm tra căn cứ, thời hạn thông báo, nghĩa vụ thanh toán và thủ tục bàn giao.
04
Tranh chấp bàn giao và hoàn trả mặt bằng
Các bên không thống nhất về hiện trạng tài sản, mức độ hư hỏng, chi phí sửa chữa hoặc nghĩa vụ tháo dỡ và khôi phục hiện trạng. Biên bản bàn giao và hình ảnh là chứng cứ rất quan trọng.
05
Tranh chấp chi phí sửa chữa và cải tạo mặt bằng
Bên thuê thường đầu tư chi phí lớn để cải tạo. Khi hợp đồng chấm dứt sớm, tranh chấp về hoàn trả chi phí đầu tư, quyền tháo dỡ hoặc bên nào chịu chi phí khôi phục hiện trạng thường rất phức tạp.
06
Tranh chấp sử dụng sai mục đích hoặc cho thuê lại
Bên cho thuê cho rằng bên thuê sử dụng tài sản không đúng mục đích, tự ý cho thuê lại hoặc vi phạm quy định tòa nhà. Cần đánh giá điều khoản mục đích thuê, quyền cho thuê lại và chứng cứ thực tế.
07
Tranh chấp hợp đồng thuê nhà ở
Liên quan đến tiền cọc, tiền thuê, sửa chữa nhà, bàn giao, thời hạn thuê, hư hỏng tài sản hoặc chủ nhà lấy lại nhà. Thương lượng thường được ưu tiên nhưng khách hàng vẫn cần cơ sở pháp lý rõ ràng.
08
Tranh chấp thuê văn phòng, kho, nhà xưởng
Liên quan đến diện tích thuê, điều kiện sử dụng, phí quản lý, phí dịch vụ, phòng cháy chữa cháy, điện nước, bàn giao và điều kiện chấm dứt. Cần đánh giá cả hợp đồng, phụ lục kỹ thuật và chứng cứ vận hành thực tế.
Những việc không nên tự làm khi đang có tranh chấp hợp đồng thuê
✕Tự ý khóa cửa, cắt điện nước hoặc cản trở việc sử dụng tài sản thuê
✕Tự ý di dời, giữ lại hoặc xử lý tài sản của bên kia
✕Tự ý phá dỡ, tháo dỡ hoặc thay đổi hiện trạng tài sản thuê
✕Tự ý ngừng thanh toán tiền thuê khi chưa có căn cứ rõ ràng
✕Tự ý trả mặt bằng nhưng không lập biên bản bàn giao
✕Ký biên bản thanh lý khi chưa hiểu rõ hệ quả pháp lý
✕Gửi tin nhắn hoặc email có nội dung bất lợi cho mình
✕Khởi kiện khi hồ sơ chứng cứ còn thiếu hoặc yêu cầu chưa xác định rõ
Quy trình làm việc
6 bước tư vấn tại First Counsel
1
Tiếp nhận thông tin ban đầu
Khách hàng gửi hợp đồng thuê, phụ lục, biên bản bàn giao, chứng từ thanh toán, hình ảnh hiện trạng, email/tin nhắn trao đổi và tóm tắt ngắn gọn về tranh chấp đang phát sinh.
2
Luật sư rà soát sơ bộ hồ sơ
Luật sư xem xét hợp đồng và tài liệu liên quan để xác định vấn đề pháp lý chính, quyền và nghĩa vụ của các bên, chứng cứ hiện có và tài liệu còn thiếu.
3
Đánh giá vị thế pháp lý và phương án xử lý
First Counsel tư vấn về điểm mạnh, điểm yếu, khả năng yêu cầu thanh toán, hoàn cọc, giữ cọc, chấm dứt hợp đồng, bồi thường, thương lượng hoặc khởi kiện.
4
Thống nhất phạm vi công việc và phí dịch vụ
First Counsel gửi phạm vi công việc, thời hạn xử lý, phí dịch vụ và sản phẩm bàn giao để khách hàng xem xét trước khi thực hiện. Phí luôn được thống nhất bằng văn bản.
5
Thực hiện công việc pháp lý
Tùy phạm vi dịch vụ, luật sư có thể tư vấn, soạn thư yêu cầu, thông báo vi phạm, thông báo chấm dứt, biên bản bàn giao, thỏa thuận thanh lý, hồ sơ khởi kiện hoặc tham gia bảo vệ quyền lợi.
6
Bàn giao kết quả và hướng dẫn bước tiếp theo
Khách hàng nhận kết quả tư vấn, văn bản, hồ sơ hoặc phương án xử lý tiếp theo. Luật sư hướng dẫn cách sử dụng tài liệu và các bước cần thực hiện.
Tài liệu
Hồ sơ khách hàng nên chuẩn bị
Hợp đồng thuê và các phụ lục
Biên bản bàn giao tài sản, mặt bằng, nhà, văn phòng, kho hoặc thiết bị
Hình ảnh, video hiện trạng tài sản tại thời điểm nhận bàn giao và khi phát sinh tranh chấp
Chứng từ thanh toán tiền thuê, tiền cọc, phí dịch vụ, điện nước hoặc chi phí khác
Hóa đơn, biên nhận, sao kê chuyển khoản hoặc biên bản đối chiếu công nợ
Email, tin nhắn, thông báo, công văn hoặc tài liệu trao đổi giữa các bên
Thông báo vi phạm, thông báo chấm dứt, thư yêu cầu thanh toán hoặc thư yêu cầu hoàn cọc nếu có
Tài liệu chứng minh chi phí sửa chữa, cải tạo, đầu tư hoặc khôi phục hiện trạng
Giấy tờ về quyền sở hữu hoặc quyền cho thuê tài sản nếu cần thiết
Tóm tắt diễn biến vụ việc theo trình tự thời gian
Trường hợp chưa có đủ hồ sơ, luật sư có thể tư vấn cách bổ sung, sắp xếp và bảo toàn chứng cứ phù hợp.
Phí dịch vụ
Các hình thức tính phí
Phí dịch vụ phụ thuộc vào loại hợp đồng thuê, giá trị tranh chấp, mức độ phức tạp, số lượng tài liệu, giai đoạn xử lý và phạm vi công việc luật sư cần thực hiện. Phí luôn được thống nhất rõ ràng bằng văn bản trước khi thực hiện.
Phí tư vấn theo buổi
Phí rà soát hợp đồng thuê và hồ sơ tranh chấp
Phí soạn thư yêu cầu hoặc yêu cầu hoàn cọc
Phí soạn thông báo vi phạm hoặc thông báo chấm dứt
Phí soạn biên bản bàn giao hoặc thỏa thuận chấm dứt
Phí hỗ trợ thương lượng
Phí chuẩn bị hồ sơ khởi kiện
Phí đại diện hoặc bảo vệ quyền lợi theo từng giai đoạn
Điểm khác biệt
Vì sao chọn First Counsel?
Tư vấn rõ vấn đề, không làm phức tạp hóa tranh chấp
Đánh giá cả hợp đồng, chứng cứ, hiện trạng tài sản, công nợ và rủi ro thực tế. Phạm vi và phí được thống nhất bằng văn bản.
Hỗ trợ cả bên thuê và bên cho thuê
Có thể tư vấn cho cả hai phía tùy từng vụ việc. Không thiên vị, đánh giá trung thực dựa trên hợp đồng và chứng cứ thực tế.
Bảo mật thông tin giao dịch và chiến lược xử lý
Bảo mật thông tin tài chính, tài sản, giao dịch và phương án xử lý tranh chấp của khách hàng trong toàn bộ quá trình tư vấn.
Kinh nghiệm đa dạng loại tài sản thuê
Có kinh nghiệm với tranh chấp thuê nhà, thuê mặt bằng, thuê văn phòng, thuê kho, thuê tài sản và hợp đồng thương mại.
Hỗ trợ đa ngôn ngữ
Có thể hỗ trợ bằng tiếng Việt, tiếng Anh và tiếng Trung. Phù hợp với khách hàng nước ngoài đang thuê hoặc cho thuê tài sản tại Việt Nam.
Không hứa hẹn kết quả chắc chắn
Tư vấn trung thực, không kích động tranh chấp. Đánh giá rõ khả năng, rủi ro và phương án phù hợp cho từng vụ việc cụ thể.
Câu hỏi thường gặp
Những điều khách hàng hay thắc mắc
1.Bên thuê trả mặt bằng trước hạn có bị mất cọc không?
Không thể kết luận chung cho mọi trường hợp. Cần xem hợp đồng quy định thế nào về thời hạn thuê, điều kiện chấm dứt trước hạn, tiền đặt cọc, thời hạn thông báo và hậu quả khi một bên vi phạm. Nếu hợp đồng quy định rõ việc mất cọc khi trả mặt bằng trước hạn, bên thuê có thể gặp rủi ro. Tuy nhiên, vẫn cần đánh giá lý do chấm dứt và hành vi của bên cho thuê.
2.Bên cho thuê có được giữ tiền cọc không?
Bên cho thuê chỉ nên giữ hoặc khấu trừ tiền cọc khi có căn cứ theo hợp đồng và chứng cứ chứng minh bên thuê vi phạm nghĩa vụ, còn nợ tiền thuê, gây hư hỏng tài sản hoặc chưa hoàn tất nghĩa vụ bàn giao. Việc giữ cọc không có căn cứ có thể dẫn đến tranh chấp và yêu cầu hoàn trả.
3.Bên thuê không trả tiền thuê thì bên cho thuê có được khóa cửa không?
Không nên tự ý khóa cửa, cắt điện nước hoặc cản trở bên thuê sử dụng tài sản nếu chưa đánh giá kỹ hợp đồng và căn cứ pháp lý. Hành vi xử lý vội vàng có thể làm phát sinh rủi ro pháp lý cho bên cho thuê. Nên gửi thông báo vi phạm, yêu cầu thanh toán và thực hiện đúng trình tự trước khi áp dụng biện pháp mạnh hơn.
4.Bên cho thuê tự ý lấy lại mặt bằng trước hạn thì bên thuê làm gì?
Bên thuê nên thu thập hợp đồng, chứng từ thanh toán, hình ảnh, video, tin nhắn, thông báo và chứng cứ về việc bị cản trở sử dụng mặt bằng. Sau đó, có thể yêu cầu tiếp tục thực hiện hợp đồng, hoàn trả tiền, bồi thường thiệt hại hoặc xử lý theo phương án pháp lý phù hợp.
5.Hợp đồng thuê nhà không công chứng có hiệu lực không?
Không phải mọi hợp đồng thuê nhà đều bắt buộc phải công chứng. Tuy nhiên, cần xem loại tài sản thuê, thời hạn thuê, thỏa thuận của các bên và quy định áp dụng trong từng trường hợp. Khách hàng nên được luật sư kiểm tra hợp đồng cụ thể nếu có tranh chấp.
6.Có thể đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê không?
Có thể trong một số trường hợp nếu hợp đồng hoặc pháp luật cho phép. Tuy nhiên, bên muốn chấm dứt cần kiểm tra căn cứ chấm dứt, thời hạn thông báo, hình thức thông báo và hậu quả pháp lý. Nếu chấm dứt không đúng, bên chấm dứt có thể bị xem là vi phạm hợp đồng.
7.Bên thuê có được yêu cầu hoàn chi phí sửa chữa, cải tạo mặt bằng không?
Tùy vào thỏa thuận trong hợp đồng, sự chấp thuận của bên cho thuê, loại chi phí, chứng từ chứng minh và lý do hợp đồng chấm dứt. Nếu hợp đồng không quy định rõ, tranh chấp về chi phí cải tạo thường khó xử lý và cần đánh giá từng hồ sơ cụ thể.
8.Bên thuê không chịu bàn giao mặt bằng sau khi hết hạn thì xử lý thế nào?
Bên cho thuê nên gửi thông báo yêu cầu bàn giao, lập hồ sơ về tình trạng quá hạn, công nợ, thiệt hại phát sinh và chứng cứ liên quan. Nếu bên thuê vẫn không hợp tác, bên cho thuê có thể cân nhắc khởi kiện thay vì tự ý xử lý tài sản của bên thuê.
9.Có thể yêu cầu bồi thường thiệt hại trong tranh chấp hợp đồng thuê không?
Có thể nếu có căn cứ chứng minh hành vi vi phạm, thiệt hại thực tế, mối quan hệ giữa hành vi vi phạm và thiệt hại, cũng như giá trị thiệt hại. Chứng cứ về thiệt hại, chi phí sửa chữa, doanh thu bị mất hoặc khoản chi phí phát sinh là yếu tố rất quan trọng.
10.Tranh chấp hợp đồng thuê nên thương lượng hay khởi kiện?
Không có phương án chung cho mọi trường hợp. Nếu các bên còn khả năng trao đổi, thương lượng có thể tiết kiệm thời gian và chi phí. Nếu một bên không hợp tác, tranh chấp kéo dài, giá trị lớn hoặc quyền lợi bị ảnh hưởng nghiêm trọng, khởi kiện có thể cần được cân nhắc.
11.Có nên ký biên bản thanh lý hợp đồng thuê không?
Có thể, nhưng cần đọc kỹ nội dung trước khi ký. Biên bản thanh lý thường ghi nhận việc bàn giao tài sản, công nợ, tiền cọc, nghĩa vụ còn lại và việc các bên có còn khiếu nại hay không. Nếu ký biên bản không cẩn trọng, khách hàng có thể mất quyền yêu cầu sau này.
12.Tôi có thể gửi hợp đồng thuê qua Zalo hoặc WhatsApp không?
Có. Khách hàng có thể liên hệ luật sư qua Zalo, WhatsApp hoặc điện thoại: 0909 788 843. Để được hỗ trợ nhanh hơn, khách hàng nên gửi hợp đồng thuê, phụ lục, chứng từ thanh toán, hình ảnh hiện trạng, email/tin nhắn trao đổi và tóm tắt diễn biến vụ việc.
Bạn cần luật sư tư vấn
tranh chấp hợp đồng thuê?
Hãy gửi hợp đồng thuê, phụ lục, chứng từ thanh toán, hình ảnh hiện trạng và tóm tắt ngắn gọn về tranh chấp đang phát sinh. Luật sư sẽ xem xét sơ bộ và phản hồi về hướng xử lý, phạm vi công việc và phí dịch vụ phù hợp.
