Dịch vụ pháp lý — Đất đai & Tài sản
Luật sư tư vấn
tranh chấp đất đai
Tư vấn pháp lý rõ ràng, thực tế và bảo mật cho khách hàng đang gặp tranh chấp về quyền sử dụng đất, nhà đất, ranh giới, lối đi chung, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hợp đồng chuyển nhượng, hợp đồng đặt cọc, thừa kế đất hoặc tài sản gắn liền với đất.
Liên hệ luật sư qua Zalo, WhatsApp hoặc điện thoại: 0909 788 843
Tranh chấp đất đai thường là nhóm tranh chấp phức tạp vì liên quan đến tài sản có giá trị lớn, lịch sử sử dụng đất lâu dài, giấy tờ qua nhiều thời kỳ, quan hệ gia đình, hàng xóm, thừa kế, chuyển nhượng, tặng cho hoặc việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Trong nhiều trường hợp, khách hàng không chỉ cần biết “ai đúng, ai sai”, mà cần đánh giá được: đất có giấy tờ hợp lệ không, nguồn gốc đất như thế nào, có tranh chấp ranh giới hoặc lối đi không, hồ sơ có đủ điều kiện khởi kiện không, có bắt buộc hòa giải tại UBND cấp xã không và cần chuẩn bị chứng cứ gì trước khi làm việc với cơ quan nhà nước hoặc Tòa án.
First Counsel Law Firm cung cấp dịch vụ tư vấn tranh chấp đất đai cho cá nhân, gia đình, hộ kinh doanh, doanh nghiệp, người Việt Nam ở nước ngoài, người nước ngoài tại Việt Nam và các trường hợp có yếu tố tài sản, thừa kế hoặc giao dịch phức tạp.
Dấu hiệu cần tư vấn
Khi nào bạn nên gặp luật sư?
Có tranh chấp về ai là người có quyền sử dụng đất hợp pháp
Có tranh chấp về ranh giới đất, mốc giới, diện tích thực tế so với giấy chứng nhận
Có tranh chấp về lối đi chung, lối đi qua bất động sản liền kề hoặc đường thoát nước
Có người lấn chiếm đất, xây dựng trái phép, rào chắn hoặc cản trở việc sử dụng đất
Có tranh chấp về hợp đồng đặt cọc, mua bán, chuyển nhượng, tặng cho nhà đất
Đã giao tiền mua đất nhưng chưa sang tên, bên bán không hợp tác hoặc một bên muốn hủy giao dịch
Có tranh chấp đất trong gia đình: cha mẹ, anh chị em, vợ chồng hoặc đồng thừa kế
Di sản thừa kế là nhà đất nhưng các bên không thống nhất được cách chia
Sổ đỏ/sổ hồng cấp cho một người nhưng người khác cho rằng mình có quyền lợi trong thửa đất
Cần chuẩn bị hồ sơ hòa giải tranh chấp đất đai tại UBND cấp xã
Cần tư vấn trước khi nộp đơn khởi kiện ra Tòa án hoặc đã nhận được giấy triệu tập của Tòa án
Cần đánh giá rủi ro pháp lý trước khi mua bán, nhận chuyển nhượng hoặc nhận đặt cọc nhà đất đang có tranh chấp
Phạm vi dịch vụ
First Counsel có thể hỗ trợ gì?
Tư vấn đánh giá hồ sơ đất đai
- Rà soát giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất
- Kiểm tra thông tin thửa đất: diện tích, mục đích sử dụng, thời hạn và tài sản gắn liền
- Đánh giá hồ sơ nguồn gốc đất, giấy tờ mua bán, tặng cho, thừa kế, kê khai, nộp thuế
- Xác định điểm mạnh, điểm yếu trong hồ sơ của khách hàng
- Tư vấn tài liệu cần bổ sung trước khi hòa giải, thương lượng hoặc khởi kiện
Tư vấn tranh chấp quyền sử dụng đất
- Xác định căn cứ chứng minh quyền sử dụng đất; tư vấn đất có và chưa có giấy chứng nhận
- Tư vấn tranh chấp đất do người khác đang chiếm giữ, sử dụng hoặc quản lý
- Tư vấn tranh chấp đất đứng tên một người nhưng nhiều người có đóng góp hoặc quyền lợi
- Tư vấn tranh chấp đất được cấp giấy chứng nhận sai đối tượng, sai diện tích
Tư vấn tranh chấp ranh giới, lối đi, lấn chiếm đất
- Tư vấn tranh chấp ranh giới giữa các thửa đất liền kề
- Tư vấn tranh chấp diện tích thực tế thiếu hoặc thừa so với giấy chứng nhận
- Tư vấn tranh chấp lối đi chung, lối đi qua bất động sản liền kề
- Tư vấn tranh chấp do xây tường, rào chắn, công trình hoặc lấn sang đất bên cạnh
- Hướng dẫn chuẩn bị bản đồ, trích đo, hình ảnh, video, biên bản và chứng cứ thực tế
Tư vấn tranh chấp giao dịch nhà đất
- Tư vấn tranh chấp hợp đồng đặt cọc, chuyển nhượng, tặng cho nhà đất
- Tư vấn giao dịch viết tay, chưa công chứng, chưa sang tên hoặc bên bán không hợp tác
- Tư vấn yêu cầu tiếp tục thực hiện hợp đồng, hủy hợp đồng hoặc trả lại tiền
- Tư vấn phạt cọc, bồi thường thiệt hại hoặc hoàn trả tài sản
Tư vấn tranh chấp đất đai trong gia đình và thừa kế
- Tư vấn tranh chấp đất của cha mẹ để lại, giữa anh chị em hoặc đồng thừa kế
- Tư vấn trường hợp một người tự ý sang tên, chuyển nhượng, thế chấp đất của gia đình
- Tư vấn xác định tài sản chung, tài sản riêng, di sản thừa kế và công sức đóng góp
- Tư vấn phương án thương lượng, lập thỏa thuận phân chia hoặc khởi kiện chia di sản nhà đất
Tư vấn hòa giải và khởi kiện tranh chấp đất đai
- Soạn đơn yêu cầu hòa giải tranh chấp đất đai tại UBND cấp xã
- Hướng dẫn chuẩn bị hồ sơ, chứng cứ và nội dung trình bày tại buổi hòa giải
- Tư vấn ý nghĩa pháp lý của biên bản hòa giải thành hoặc hòa giải không thành
- Tư vấn điều kiện, thẩm quyền và hồ sơ khởi kiện tranh chấp đất đai
- Soạn đơn khởi kiện, bản tự khai, văn bản tố tụng cần thiết
- Hỗ trợ đại diện hoặc bảo vệ quyền lợi của khách hàng theo phạm vi dịch vụ được thống nhất
Các loại vụ việc
Các trường hợp tranh chấp đất đai thường gặp
01
Tranh chấp ai có quyền sử dụng đất
Các bên cùng cho rằng mình có quyền sử dụng đất hợp pháp dựa trên giấy chứng nhận, giấy tờ mua bán, kê khai, quá trình sử dụng, công sức tạo lập hoặc thừa kế. Cần đánh giá kỹ nguồn gốc đất, lịch sử sử dụng, hồ sơ địa chính và giấy tờ qua các thời kỳ.
02
Tranh chấp ranh giới & lấn chiếm đất
Phát sinh khi diện tích thực tế khác với giấy chứng nhận, mốc giới không rõ, một bên xây dựng công trình sát ranh hoặc lấn sang đất bên cạnh. Chứng cứ bao gồm giấy chứng nhận, bản đồ địa chính, trích đo, hình ảnh và biên bản hiện trạng.
03
Tranh chấp lối đi chung
Xảy ra khi một thửa đất bị vây bọc, không có lối ra đường công cộng hoặc các bên từng thỏa thuận sử dụng lối đi nhưng phát sinh mâu thuẫn. Cần xem xét nguồn gốc lối đi, quá trình sử dụng, thỏa thuận giữa các bên và hiện trạng thực tế.
04
Tranh chấp hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất
Phát sinh khi một bên không tiếp tục mua bán, không đủ điều kiện chuyển nhượng, không giao giấy tờ, không công chứng hợp đồng hoặc có tranh cãi về bên nào vi phạm. Cần rà soát thỏa thuận, xác định điều kiện phạt cọc và phương án xử lý.
05
Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng đất
Phát sinh từ giao dịch viết tay, chưa công chứng, chưa sang tên, bên bán không giao đất, bên mua chưa thanh toán đủ, đất bị quy hoạch hoặc đang thế chấp. Cần đánh giá hiệu lực hợp đồng, tình trạng pháp lý thửa đất và hậu quả pháp lý.
06
Tranh chấp thừa kế đất đai
Khi di sản là nhà đất, tranh chấp liên quan đến hàng thừa kế, di chúc, tài sản chung vợ chồng, công sức đóng góp, người đang quản lý tài sản và quá trình sử dụng đất qua nhiều thế hệ. Cần xác định phần di sản, người thừa kế và chứng cứ nguồn gốc tài sản.
07
Tranh chấp đất mua hộ, góp tiền mua chung
Phát sinh khi một người đứng tên giấy chứng nhận nhưng người khác cho rằng mình mới là người góp tiền, mua hộ hoặc cùng tạo lập tài sản. Cần đánh giá chứng cứ về dòng tiền, thỏa thuận, tin nhắn, giấy viết tay và quá trình quản lý sử dụng đất.
08
Tranh chấp đất có yếu tố nước ngoài
Phát sinh khi một bên là người nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài hoặc cần ủy quyền, hợp pháp hóa lãnh sự, dịch thuật giấy tờ. Thường phức tạp hơn về thẩm quyền và hồ sơ, cần được tư vấn sớm để chuẩn bị đúng từ đầu.
Quy trình làm việc
6 bước tư vấn tại First Counsel
1
Tiếp nhận thông tin ban đầu
Khách hàng gửi thông tin tóm tắt về thửa đất, người đang tranh chấp, hiện trạng sử dụng đất, giấy tờ đang có và mong muốn xử lý.
2
Luật sư rà soát hồ sơ sơ bộ
Luật sư xem xét giấy chứng nhận, hợp đồng, giấy tờ nguồn gốc đất, hình ảnh hiện trạng và các chứng cứ ban đầu để xác định vấn đề pháp lý chính.
3
Xác định phương án xử lý
First Counsel tư vấn về phương án thương lượng, hòa giải tại địa phương, yêu cầu cơ quan có thẩm quyền xử lý, khởi kiện tại Tòa án hoặc các bước cần chuẩn bị trước khi thực hiện.
4
Thống nhất phạm vi công việc và phí dịch vụ
First Counsel gửi phạm vi công việc, thời hạn xử lý, phí dịch vụ và sản phẩm bàn giao để khách hàng xem xét trước khi thực hiện. Phí luôn được thống nhất bằng văn bản.
5
Thực hiện công việc pháp lý
Tùy phạm vi dịch vụ, luật sư có thể tư vấn, soạn đơn, chuẩn bị hồ sơ hòa giải, rà soát chứng cứ, hỗ trợ thương lượng, soạn hồ sơ khởi kiện hoặc tham gia bảo vệ quyền lợi của khách hàng.
6
Bàn giao kết quả và hướng dẫn bước tiếp theo
Khách hàng nhận kết quả tư vấn, hồ sơ, văn bản hoặc phương án xử lý tiếp theo. Luật sư hướng dẫn cách sử dụng tài liệu và các bước cần thực hiện.
Tài liệu
Hồ sơ khách hàng nên chuẩn bị
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất
Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, đặt cọc, giấy viết tay hoặc văn bản thỏa thuận về đất
Di chúc, văn bản khai nhận di sản, thỏa thuận phân chia di sản nếu tranh chấp liên quan thừa kế
Giấy tờ nhân thân của các bên liên quan; tài liệu chứng minh quan hệ gia đình nếu cần
Biên lai thuế, hồ sơ kê khai, xác nhận của địa phương, giấy tờ cấp đất, giao đất qua các thời kỳ
Bản đồ địa chính, trích lục thửa đất, trích đo hiện trạng nếu có
Hình ảnh, video, biên bản làm việc, biên bản hòa giải, thông báo của cơ quan nhà nước
Tin nhắn, email, ghi âm, giấy nhận tiền, chứng từ chuyển khoản hoặc chứng cứ về giao dịch
Thông tin về người đang quản lý, sử dụng, chiếm giữ hoặc giữ giấy tờ đất
Trường hợp chưa có đủ hồ sơ, luật sư có thể tư vấn cách bổ sung, trích lục, xác minh hoặc yêu cầu cung cấp tài liệu phù hợp.
Phí dịch vụ
Các hình thức tính phí
Phí dịch vụ phụ thuộc vào loại tranh chấp, mức độ phức tạp, giá trị tài sản, vị trí đất, số lượng bên liên quan, có hay không có yếu tố thừa kế hoặc nước ngoài và phạm vi công việc. Phí luôn được thống nhất rõ ràng bằng văn bản trước khi thực hiện.
Phí tư vấn theo buổi
Phí rà soát hồ sơ đất đai
Phí soạn đơn yêu cầu hòa giải tranh chấp đất đai
Phí chuẩn bị hồ sơ hòa giải tại UBND cấp xã
Phí soạn thư yêu cầu hoặc văn bản thương lượng
Phí chuẩn bị hồ sơ khởi kiện tranh chấp đất đai
Phí đại diện hoặc bảo vệ quyền lợi theo từng giai đoạn
Điểm khác biệt
Vì sao chọn First Counsel?
Tư vấn rõ vấn đề, không làm phức tạp hóa
Đánh giá cả yếu tố pháp lý, tài sản, chứng cứ, quan hệ gia đình và rủi ro thực tế. Phạm vi và phí được thống nhất bằng văn bản.
Bảo mật thông tin và kế hoạch xử lý
Bảo mật thông tin cá nhân, tài sản, quan hệ gia đình và toàn bộ chiến lược xử lý tranh chấp trong suốt quá trình tư vấn.
Kinh nghiệm xử lý hồ sơ đất đai phức tạp
Có kinh nghiệm xử lý tranh chấp liên quan đến nhà đất, hợp đồng, thừa kế, tài sản chung và tranh chấp có nhiều bên hoặc hồ sơ qua nhiều thời kỳ.
Hỗ trợ đa ngôn ngữ
Có thể hỗ trợ bằng tiếng Việt, tiếng Anh và tiếng Trung. Phù hợp cho vụ việc có người nước ngoài hoặc người Việt định cư ở nước ngoài.
Không kích động tranh chấp
Ưu tiên phương án thương lượng, hòa giải khi phù hợp. Không hứa hẹn kết quả chắc chắn — tư vấn trung thực về rủi ro, chi phí và thời gian thực tế.
Đánh giá chứng cứ trước khi hành động
Giúp khách hàng hiểu rõ vị thế pháp lý thực tế của mình, xác định rủi ro và lựa chọn phương án xử lý phù hợp trước khi đưa ra bất kỳ bước đi nào.
Câu hỏi thường gặp
Những điều khách hàng hay thắc mắc
1.Tranh chấp đất đai có bắt buộc hòa giải tại UBND cấp xã không?
Đối với tranh chấp đất đai theo quy định của pháp luật đất đai, các bên thường phải thực hiện hòa giải tại UBND cấp xã nơi có đất tranh chấp trước khi yêu cầu cơ quan có thẩm quyền giải quyết. Tuy nhiên, không phải mọi tranh chấp liên quan đến nhà đất đều giống nhau. Cần phân biệt tranh chấp quyền sử dụng đất với tranh chấp hợp đồng, đặt cọc, thừa kế hoặc giao dịch dân sự liên quan đến đất.
2.Hòa giải tranh chấp đất đai tại xã có ý nghĩa gì?
Biên bản hòa giải là tài liệu quan trọng trong quá trình giải quyết tranh chấp đất đai. Nếu hòa giải thành, các bên có thể thực hiện theo thỏa thuận. Nếu hòa giải không thành, biên bản hòa giải không thành có thể là một trong các tài liệu cần thiết để tiếp tục yêu cầu cơ quan có thẩm quyền giải quyết hoặc khởi kiện.
3.Đất chưa có sổ đỏ có tranh chấp được không?
Có thể phát sinh tranh chấp đối với đất chưa có giấy chứng nhận. Trong trường hợp này, cần đánh giá các giấy tờ về nguồn gốc đất, quá trình sử dụng đất, kê khai, nộp thuế, xác nhận của địa phương, nhân chứng và các tài liệu chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp.
4.Sổ đỏ đứng tên một người thì người khác có quyền tranh chấp không?
Có thể, tùy từng trường hợp. Nếu người khác có căn cứ cho rằng họ có quyền lợi liên quan — ví dụ cùng góp tiền mua, được thừa kế, là tài sản chung của vợ chồng, tài sản chung của gia đình hoặc việc cấp giấy chứng nhận có sai sót — họ có thể yêu cầu xem xét bảo vệ quyền lợi theo quy định.
5.Bị hàng xóm lấn đất thì nên làm gì?
Khách hàng nên thu thập giấy chứng nhận, bản đồ, hình ảnh, video, biên bản hiện trạng, thông tin mốc giới và tài liệu liên quan. Sau đó, có thể trao đổi, yêu cầu hòa giải tại địa phương hoặc thực hiện các bước pháp lý phù hợp. Không nên tự ý tháo dỡ, phá công trình hoặc có hành vi làm phát sinh tranh chấp nghiêm trọng hơn.
6.Tranh chấp lối đi chung giải quyết thế nào?
Cần xem xét hiện trạng thửa đất, nguồn gốc lối đi, quá trình sử dụng, thỏa thuận giữa các bên, bản đồ địa chính và điều kiện thực tế của bất động sản bị vây bọc nếu có. Luật sư có thể hỗ trợ đánh giá phương án thương lượng, hòa giải hoặc yêu cầu cơ quan có thẩm quyền giải quyết.
7.Mua bán đất bằng giấy viết tay có hiệu lực không?
Không thể kết luận chung cho mọi trường hợp. Cần xem thời điểm giao dịch, loại đất, điều kiện chuyển nhượng, hình thức hợp đồng, việc giao tiền, giao đất, quá trình sử dụng và các quy định pháp luật áp dụng tại thời điểm giao dịch. Khách hàng nên được luật sư rà soát hồ sơ cụ thể trước khi quyết định khởi kiện hoặc thương lượng.
8.Đặt cọc mua đất nhưng bên bán không bán nữa thì xử lý thế nào?
Cần rà soát thỏa thuận đặt cọc để xác định nghĩa vụ của bên bán, điều kiện phạt cọc, hoàn cọc, bồi thường thiệt hại và khả năng yêu cầu tiếp tục thực hiện giao dịch. Chứng cứ thanh toán, tin nhắn, email, giấy nhận tiền và nội dung thỏa thuận là rất quan trọng.
9.Tranh chấp đất thừa kế có phải là tranh chấp đất đai không?
Tranh chấp đất thừa kế có thể liên quan đồng thời đến pháp luật thừa kế, pháp luật đất đai và tố tụng dân sự. Cần xác định di sản, người thừa kế, hiệu lực di chúc nếu có, phần quyền của từng người và tình trạng pháp lý của nhà đất.
10.Ai đang giữ sổ đỏ thì có lợi thế hơn không?
Người đang giữ sổ đỏ có thể có lợi thế về quản lý giấy tờ, nhưng không đồng nghĩa với việc họ chắc chắn có quyền quyết định toàn bộ tài sản. Quyền sử dụng đất cần được xác định dựa trên giấy tờ, nguồn gốc tài sản, quá trình sử dụng, quan hệ pháp lý giữa các bên và chứng cứ liên quan.
11.Có nên khởi kiện ngay khi phát sinh tranh chấp đất đai không?
Không phải lúc nào cũng nên khởi kiện ngay. Trước khi khởi kiện, khách hàng nên được luật sư đánh giá hồ sơ, chứng cứ, khả năng thắng kiện, chi phí, thời gian, tác động quan hệ gia đình/hàng xóm và các phương án thương lượng hoặc hòa giải.
12.Tôi có thể tư vấn trước qua Zalo hoặc WhatsApp không?
Có. Khách hàng có thể liên hệ luật sư qua Zalo, WhatsApp hoặc điện thoại: 0909 788 843. Để được hỗ trợ nhanh hơn, khách hàng nên gửi tóm tắt vụ việc, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hợp đồng hoặc giấy tờ liên quan và hình ảnh hiện trạng nếu có.
Bạn cần luật sư tư vấn
tranh chấp đất đai?
Gửi thông tin tóm tắt về thửa đất, giấy tờ đang có, bên đang tranh chấp, hiện trạng sử dụng đất và mong muốn xử lý. Luật sư sẽ xem xét sơ bộ và phản hồi về hướng xử lý, phạm vi công việc và phí dịch vụ phù hợp.
